【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】政府推動實(shí)價登錄政策終於要在2012年10月16日對全民公開，政大教授張金鶚投書媒體形容實(shí)價揭露將讓「國王的新衣」現(xiàn)形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」，此對房市產(chǎn)生極大衝擊。此外，對於實(shí)價登錄制度尚有不足之處，也提出建言。

張金鶚指出，實(shí)價登錄經(jīng)費(fèi)由2.4億大幅刪減至每年7～800萬元，執(zhí)行與查核效率堪慮。其次，目前揭露資訊缺乏統(tǒng)計與查核模型檢驗(yàn)，參考價值仍有落差。另外，預(yù)售屋登錄時限過於寬鬆，將造成實(shí)價登錄缺口，應(yīng)儘速修法補(bǔ)強(qiáng)。

不過，張金鶚也表示，實(shí)價登錄後，每年有幾十萬筆（每個行政區(qū)少則百筆，多則千筆）個案交易，部份人士擔(dān)心實(shí)價登錄孔被有心人操作，即便有少數(shù)個案被有心人蓄意炒作，民眾還是可從大多數(shù)正常申報個案比較，獲得正確房價交易資訊。更何況，少數(shù)哄抬個案，政府也可將透過統(tǒng)計與查核模型，列入異常個案，不予公布。只要政府落實(shí)執(zhí)行此制度，實(shí)價揭露應(yīng)可被全民信任並利用。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，正確、可信賴的房地產(chǎn)資訊揭露，不論是消費(fèi)者或是從業(yè)人員，都是期待許久的一個作為。當(dāng)資料庫分析數(shù)字愈多，對於未來的評估將愈精準(zhǔn)，而市場景氣變化的好壞，也會因訊息的公開，而有助漲或助跌的效果。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，10月16日之後，民眾將有更多的成交資訊可以參考，對於買賣雙方來講都是好事，不過每個房子的條件都不一樣，甚至是包含了車位的坪數(shù)，一般民眾可能不容易判讀，建議仍可詢問周邊的仲介業(yè)者，做進(jìn)一步的判讀。

房市黑心作系列家SWAY則建議有意購屋的民眾，在實(shí)價登錄資訊公佈後，可掌握兩個原則來議價。首先是中古屋「看低不看高」，SWAY指出，以目前交易量，房市偏向買方市場，消費(fèi)者查詢實(shí)價登錄資訊後，應(yīng)該以低價行情出價，比較不會吃虧。另外，由於預(yù)售屋行情登錄平均需8~10個月，因此，目前仍沒有於預(yù)售屋實(shí)價登錄資訊，所以，SWAY建議消費(fèi)者可「看中古加2~4成推預(yù)售價」，在新案與新成屋資訊皆有的重劃區(qū)，這招撇步可讓消費(fèi)者瞭解代銷業(yè)者開價是否合乎市場行情。